Турция: итоги 2023 года, перспективы рынка недвижимости 2024

В 2022-2023 строительная отрасль Турции столкнулась с рядом проблем: базовые стройматериалы подорожали в 2-3 раза, увеличилась минимальная заработная плата, инфляция. В результате цены на недвижимость выросли в несколько раз. При этом ипотека подорожала и стала менее доступной для местного населения, продажи с кредита упали на 60%.

За 10 месяцев 2023 продажи жилой недвижимости в целом по стране сократились на 14% в сравнении с 2022 и составили 994 тыс. сделок. Ожидается количество 1,2 млн продаж домов и квартир за весь 2023, при том что последние 3 года число сделок было от 1,4 до 1,5 млн. Годовая потребность 1 млн объектов, а в 2022 году построено 642 тысяч единицы.

Средняя цена жилья выросла на 103% к октябрю 2023 в годовом исчислении, сообщает Endeksa.

Сфера туризма и недвижимость

Турция заняла 5 место в мире в 2022 по продаже туристических туров, сообщает Ernst & Young. В первой половине 2023 число туров еще выросло на 21% в сравнении с 2022. Лидеры среди потока туристов: РФ, Германия, Иран, США, Саудовская Аравия и Великобритания. 

В 2023 Турция получила доходов от туризма на 23% больше, чем годом ранее, 21,7 млрд долларов США.

В 2023 с целью медицинского туризма Турцию посетило более 746 тыс. человек. Ассоциация туристических агентств Турции (TÜRSAB) сообщает, что в целом по итогам 2023 Турцию посетили этой целью более 1,8 млн человек, что на 30% больше 2022. 

В круизном туризме тоже рекорды и подъем. За первые 6 месяцев 2023 Турцию круизом посетили свыше 483 тыс. чел.

Доходы от туризма для Турции в доле ВВП увеличились с 2,1% до 5,1% за последние 3 года. 

В провинции Анталия за январь — ноябрь 2023 отдохнули рекордные 15,4 млн. туристов, сообщает Управление культуры и туризма Анталии. Был побит допандемийный рекорд 2019. Больше всего туристов из: РФ, Германии, Великобритании и Польши.

Рынок недвижимости Турции 2023-2024 

Вместе со спросом на туры, растет и спрос на отдых в резиденциях с квартирами, где тоже есть бассейн и другая инфраструктура по аналогии отельной. Но проживание в отеле обходится дороже, чем аренда жилья для отдыха в Турции, а многочисленные рестораны и качественные турецкие продукты закрывают вопрос с All Inclusive, в котором не всегда есть смысл, если туристы не употребляют алкоголь, например, но платят за него в рамках тура. 

Аренда полноценной двухкомнатной квартиры в резиденции на семью с ребенком обойдется от €50 в сутки.

25.10.2023 в Турции был принят Закон № 7464 о краткосрочной аренде, то есть длительностью не более 100 дней за один раз. Подробности в статье.    

Ранее аренда была “в тени” не принося доходов казне, а интерес к аренде стремительно рос, на фоне существенно подорожавших туров в отели. Теперь физлица — собственники квартир — наконец-то имеют право сдавать в краткосрочную аренду легально, получая законно свой доход. В 2024 рынок краткосрочной (“посуточной”) аренды жилья в Турции войдет в новое законное русло.

Это, в свою очередь, повлияет на привлекательность инвестиций в недвижимость на курортах под сдачу в аренду. 

Новое в миграционной политике Турции: ВНЖ и гражданство

Вид на жительство Ikamet на основании владения недвижимостью в Турции теперь доступен при кадастровой стоимости объекта от $200.000, а не оценочной $75.000. Это коснётся всех, у кого ТАПУ оформлено после 16.10.23. Подробности в статье. 

С 2024 минимальная кадастровая стоимость недвижимости под гражданство Турции тоже вырастет с $400.000 до как минимум $600.000. Подробности в статье.

Итоги экономики в Турции за 2023 год

Валовые резервы Центрального банка Турции впервые увеличились до $134,5 млрд, сообщил Президент Эрдоган, опираясь на данные Института статистики Турции (TÜİK).

С июля по сентябрь 2023 ВВП Турции увеличился на 79,8% по сравнению с тем же периодом 2022 года и составил 7,68 триллиона TL ($295,8 млрд) в текущих ценах, сообщает Anadolu agency. 

Также за год импорт товаров и услуг в третьем квартале вырос на 14,5%, а экспорт — на 1,1%.

В целом за 2023 год экономика Турции выросла на 4% в первом квартале и на 3,9% во втором квартале. Что говорит об восстановлении и росте экономики после трудностей последних годов. 

Агентство S&P Global Ratings подтвердило кредитные рейтинг Турции на уровне «B», улучшив кредитный прогноз со стабильного до позитивного.

Чего ждать потенциальным инвесторам и покупателям недвижимости

Тенденция отложенного спроса усиливается, продажи упали. Но, несмотря на затишье рынка недвижимости, не стоит делать поспешные выводы и будущем отрасли. 

Многие эксперты в своих блогах и влогах рекомендуют не принимать необдуманные решения касательно своих текущих инвестиций, объектов в собственности. С ними солидарны и инвестиционные консультанты Stay Property.

Спрос на долгосрочную аренду будет расти в связи с высокими ценами продажи квартир и дороговизной ипотеки. Туризм показывает резко положительную динамику, что отразится на спросе на краткосрочную аренду в туристических регионах, Стамбуле.

Рынок ждет дефицит новых объектов, и мы уже наблюдаем его причины — застройщики презентуют агентству Stay Property в разы меньше новых проектов на 2024 год. 

Все лучшие инвестиционные проекты недвижимости Стамбула, Аланьи, Северного Кипра и Дубая есть в нашем портфолио. Обращайтесь для консультации.