Цены на недвижимость в Турции в 2023 году: выгодно ли вкладывать?

За 2021 — 2023 цены на недвижимость выросли во всем прогрессивном мире. При этом, Турция держится в лидерах с весомым отрывом. Общенациональный индекс цен на жилье в стране повысился на 57,64% за год, по оценкам на третий квартал 2022. Годом ранее — на 13,38%. Такие данные публикует Global Property Guide в своем отчете. В номинальном выражении цены на недвижимость в Турции выросли на 189%.

По состоянию на третий квартал 2022 года, рост цен на жилье в Европе существенно замедлился. Только в 7 из 30 европейских стран, анализируемых Global Property Guide, импульс роста был выше, чем годом ранее. Рынок Великобритании теряет обороты, цены на жилье в Германии, Испании и Италии падают.

Два квартала подряд цены на недвижимость в ЕС снижаются, впервые с 2013 года. По данным Eurostat, в первом квартале 2023 года цены упали на 0,7% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, когда было зафиксировано падение на 1,4%.

Будут ли цены на жилье в Турции и дальше расти?

• • По данным Союза палат турецких инженеров и архитекторов (TMMOB), по состоянию на май, стоимость строительства повысилась на 63%, цены на стройматериалы выросли на 50%, а оплата труда увеличилась на 105% за год. Стоит взять во внимание, что в июле минимальная заработная плата уже на 30% выше, это тоже отразится на себестоимости жилья и итоговых цифрах в прайсах застройщиков.

• • В наиболее востребованных регионах, таких как Стамбул и Анталия, уже наблюдается дефицит земельных участков, цены на них крайне высокие.

• • Независимо от того, будет ли повышаться стоимость жилья быстрыми темпами, или прирост цен замедлится, всегда выгодно вкладывать в проекты на старте продаж, в “закрытых продажах”. Имеется в виду тот этап, когда застройщик только получает разрешение на строительство. В среднем, реализация проекта длится полтора года, в крупных проектах — до двух лет.

• • К окончанию проекта стоимость квартир вырастет как минимум на 15% в слабых локациях и комплексах новых застройщиков, и минимум на 30% в ликвидных проектах крупных игроков рынка. В курортных городах доходность краткосрочной аренды превышает 8% годовых.

• • Основной темой обсуждения инвесторов и покупателей в 2023 стала высокая стоимость недвижимости в Турции. В 2021 можно было купить квартиру за 40.000 €, а в 2023 та же самая квартира стоит 120.000 €. При этом “за такие деньги уже лучше в ЕС или в Дубай” — это не аргумент. Недвижимость такого класса, как в Турции, будет стоить существенно дороже, там тоже цены не стояли на месте.

• • Порог для входа в проекты на курортах Анталии и в Стамбуле по-прежнему остается сравнительно доступным. Минимальная сумма для инвестиций в строящийся комплекс — 30% от его стоимости.

• • Получить гражданство Турции за инвестиции можно при кадастровой стоимости жилья от 400.000 €.

Выводы:

• • Не стоит ожидать падения цен на недвижимость в Турции. Для него сейчас нет никаких предпосылок. Цены в новых прайсах застройщиков на комплексы 2023 года сейчас повышаются. Недвижимость в Турции представляет собой не просто квадратные метры, уровень проектов растет в каждым годом. Формируется максимально благоприятная среда для жизни, отдыха. Рынок развивающийся растущий и перспективный.

• • У вас есть вопросы по инвестиционным проектам строительства в Турции и на Северном Кипре? Свяжитесь с нами для консультации и получите самое выгодное предложение.

• • Галерея: проекты недвижимости в Стамбуле и Аланье