Инвестиции в зарубежную недвижимость — стоит ли игра свеч?

Не самым удачным, но не негативным, можно считать кейс, когда инвестор после окончания строительства продал свой объект всего на 15%, а не на 50% в € дороже, чем купил.

А бывают ли негативные инвестиционные кейсы при вложениях в курортную недвижимость Турции?

Негативных кейсов, когда обманутые вкладчики десятилетиями наблюдают котлован, в Турции нет. Могут быть задержки сдачи ЖК по каким-то причинам. Определенный запас времени у застройщика всегда есть, задержки редко его превышают. Если у девелопера проблемы, его объект передается другой компании для завершения, а вкладчики защищены законами Турции, как иностранцы, так и граждане.

В Аланье не бывает такого, что инвестор терпит убытки и не получает прибыль, это всегда растущий рынок, особенно в курортных локациях.

Как не надо делать. Кейс инвестора

Расскажем про сожаления, которыми с нами поделилась клиентка из Киева. Она совершила ошибку инвестора несколько лет назад. Причинами стали страх купить недвижимость не на родине и мнение друзей семьи про сделки с зарубежной недвижимостью.

История Алины:

“В 2019 году я купила квартиру от застройщика “Киевгорстрой” в Киеве, последний вариант однокомнатной за 22.000 $, очень повезло его найти. Долго делала ремонт, как для себя, хотя изначально жить не планировала. Купила дорогую мебель и технику. Квартира получилась отличная, риэлторы были в восторге, когда показывали потенциальным арендаторам.

В ремонт и обстановку было вложено столько же, сколько стоила квартира на тот момент. Помню что цены на оставшиеся квартиры у застройщика резко выросли после моей покупки, Доллар рос, ситуация на рынке постепенно менялась. Комплекс заселялся, моя квартира дорожала.

На момент, когда появились арендаторы, я уже размышляла о Турции. Тогда я точно могла продать свою квартиру и купить готовую, с ремонтом, но уже в Авсалларе. Я побывала там на отдыхе и осталась под впечатлением природой, пляжами, атмосферой. Задумалась продать в Киеве и купить квартиру в Турции. Как раз был вариант за €45.000 в особенном комплексе, прямо в лесу. По идее, я бы покрыла все свои расходы на покупку, сделку, билеты, мебель и технику, если бы тогда рискнула и продала квартиру в Киеве.

Но страх помешал инвестировать в чужой стране, хотя очень хотелось. Что я имею в итоге:

Квартира, которую я не купила, тогда стоила €45.000, сейчас стоит примерно €90.000. Моя квартира в Киеве, может быть продана сейчас максимум за €65.000.

Теперь главная боль! Свою квартиру в Киеве я сдаю в аренду за 300 €. Квартиру в Авсалларе, которую я не купила, или по крайней мере в том же комплексе и в ту же сторону окнами, я нашла на Airbnb за 1500 € в месяц. Такие там сейчас цены в высокий сезон. И вот сейчас я могла бы в ней отдохнуть с детьми пару недель каникул, а остальное время выгодно сдавать через агентство, вообще не имея головной боли с арендаторами, заселениями, коммуналками. Да, был бы процент за управление арендой, но в любом случае я бы имела в 2-3 раза больше доход.

Сейчас я присматриваюсь к комплексам в районе Оба. Цены очень не радуют, учитывая что у меня могла быть квартира, а сейчас я, скорее всего, не могу ее себе позволить. И даже не покрою весомую часть рассрочки своей сдачей в аренду в Киеве, если внесу первый взнос 30%.

Я рекомендую всем, кто боится зарубежного рынка, 10 раз подумать, всё просчитать, проанализировать возможную прибыльность и совершить этот шаг, а не слушать советов людей, которые вообще ничего не знают про рынок Турции. Это курорт, тут всегда будет спрос на аренду. И это всегда возможный второй дом для переезда, запасной вариант для личного спокойствия”.

Какая ситуация на рынке недвижимости Турции в 2023 году?

Действительно, цены на аренду квартир в комплексе, который рассматривала эта женщина, сейчас высокие. Зимой такую квартиру тоже можно сдать в аренду, так как комплекс имеет удачное расположение в окружении природы. Стоимость аренды зимой может быть как минимум €500. К началу апреля цена подымается до €700. И весь сезон квартира приносила бы от €1000 до €1500 ежемесячно.

Рынок недвижимости Турции все еще один из самых активных в мире. Цены продолжают повышаться. При покупке квартиры на этапе старта продаж, можно заработать 30% только на приросте стоимости после введения дома в эксплуатацию.

Аренда приносит 8-10% годовых. Минимальная стоимость квартиры 1+1 в провинции Анталья по состоянию на июль 2023 года — от € 90.000 в перспективных районах, от €110.000 в развитых районах в пределах 1,5 — 3 км от моря, и €130.000 — €150.000 в удачных локациях недалеко от пляжей. Стоимость квартир в резиденциях с большой территорией и премиум инфраструктурой начинается от €180.000 и может достигать €300.000.

Как выбрать проект для инвестирования в недвижимость и не ошибиться?

Базовые правила инвестиций не отличаются от других стран:

Выбирать застройщика с успешными проектами, историей, репутацией.
Искать самую ликвидную недвижимость и хорошую локацию.
Вкладывать в проекты с уникальными особенностями и преимуществами, которые всегда будут цениться.
Выбирать варианты с хорошими видовыми характеристиками.
Оценивать арендный потенциал, проводить анализ рынка и сравнивать варианты.
Обращаться в проверенные риэлторские компании с большим опытом и базами объектов, сервисом высокого уровня.
Изучать все нюансы выхода из проекта, переуступки, перепродажи.

Эти простые правила позволят вкладывать без рисков и с максимальным профитом.

Как экономить время и деньги, вкладывая в недвижимость Турции?

По статистике Stay Investment, 80% инвестиционных сделок в новых проектах строительства сейчас происходит удаленно. Клиент не прилетает в Турцию, всё оформляется дистанционно. Можно даже перепродать свою недвижимость удаленно, получить документы о праве собственности через наше доверенное лицо и сдать квартиру в аренду.

Инвестировать в 2023 максимально удобно. Недвижимость в Турции всегда приносит высокие доходы и продолжает расти в стоимости.

Сохраните наши контактные данные или свяжитесь с менеджером, чтобы задать вопросы по инвестиционной недвижимости на курортах Турции и в Стамбуле.

Ко всем новостям

Investment