Как инвестировать в строительство недвижимости
Покупка недвижимости в Турции на этапе строительства — один из самых перспективных и выгодных вариантов инвестирования для тех, кто хочет сохранить и приумножить свои сбережения с минимальными рисками.
В Турции иностранных инвесторов привлекает упрощенный процесс процедуры оформления сделки, повышенный спрос на жилье и быстрый рост стоимости квадратных метров. В этой статье расскажем, как правильно выбрать объект для инвестиций и застройщика, как минимизировать риски при оформлении сделки.
Как выбрать объект для инвестиций
Рекомендации, которые могут быть полезны в выборе объекта для инвестиций в недвижимость:
- Изучение рынка. Погружение в тему необходимо, чтобы понять правовые основы инвестирования в строящееся жилье в Турции, а также нюансы покупки-продажи недвижимости. Можно самостоятельно ознакомиться с законодательством, регулирующим эти вопросы, а можно обратиться к надежному агенту. Также полезно изучить особенности разных видов недвижимости в Турции и их рентабельность в плане инвестирования. При принятии решений о своих инвестиционных стратегиях на турецком рынке недвижимости инвесторам также следует учитывать факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости в будущем.
- Планирование бюджета и стратегии. Продумывая бюджет для инвестиций, необходимо учесть не только стоимость объекта, но и дополнительные расходы (налоги, различные сборы). Желательно уже на этапе, когда вы инвестируете, иметь рабочую стратегию для управления инвестициями, например, перепродажа квартиры или сдача ее в аренду.
- Выбор подходящего города и района. В Турции есть перспективные в туристическом плане регионы, где квартиры точно будут востребованы. Но и между ними большая разница — более спокойные районы, расположенные в непосредственной близости к побережью, шумные районы с хорошо развитой развлекательной инфраструктурой (клубы, бары, рестораны). Выгоднее всего инвестировать в недвижимость в одном из курортных городов, например, Алании или Анталии. Обязательно нужно обращать внимание на инфраструктуру района (магазины, больницы, рестораны — все, что необходимо для комфортной жизни).
- Выбор недвижимости в строящихся новостройках. На что нужно обращать внимание: внутренняя инфраструктура, площадь, планировка, репутация застройщика. Планировка в турецких новостройках может быть разной — от студий до многокомнатных и двухуровневых апартаментов.
Выбирая объект для инвестиций, можно обратить внимание на жилую и коммерческую недвижимость. Выгоднее всего инвестировать в недвижимость на этапе котлована, когда у застройщиков самые низкие цены для привлечения первых покупателей. Постепенно по мере строительства цены будут расти.
Каталог объектов для сдачи в аренду
Подбор застройщика
Один из важнейших этапов — выбор надежного застройщика в Турции. Расскажем, на какие нюансы стоит обратить внимание:
- Опыт. Идеально, если на рынке компания более 5 лет. Это значит, что у застройщика есть опыт и он успел отстроить и сдать в эксплуатацию несколько объектов.
- Репутация. Это главный показатель деятельности компании. Важно смотреть на сроки и качество строительства. Надежный застройщик сдает проекты в срок и делает все качественно. Можно собрать информацию о застройщике на специализированных форумах, почитать отзывы других инвесторов, но лучше обратиться к агенту, который проводит профессиональную проверку застройщиков и предлагает своим клиентам сотрудничество только с надежными компаниями.
- Сайт. Изучите информацию, представленную на официальном сайте застройщика. Обычно там указана краткая история компании, новости о строящихся сейчас объектах, данные о том, сколько всего было построено жилых комплексов, какими темпами идет строительство.
- Документы. В первую очередь необходимо выполнить юридическую проверку застройщика. Проще обратиться к юристу или к агенту для сбора необходимой информации и оценки всех рисков. У застройщика должны быть следующие документы:
- Лицензия на ведение строительной деятельности.
- Документы на земельный участок.
- Свидетельство о государственной регистрации.
- Проектно-сметная документация на строящийся ЖК.
- Посещение офиса и строительной площадки. Такая опция есть не у всех, если потенциальный инвестор находится в другой стране, то можно договориться об организации видеотура.
- Изучение договора. Всегда при покупке объектов у застройщика подписывается договор между застройщиком и инвестором. Необходимо убедиться, что в договоре четко прописаны условия и сроки сдачи ЖК в эксплуатацию, ответственность застройщика за невыполнение взятых на себя обязательств, порядок возврата средств.
Показатели нашего успеха
На каком этапе строительства оформлять сделку
Смысл инвестирования в строящееся жилье в том, чтобы выиграть на разнице между суммой первоначальных вложений и конечной ценой, которая будет расти с каждым этапом строительства.
Здесь есть несколько возможных вариантов:
- вкладываете в недвижимость на этапе котлована, когда застройщик только открывает продажи;
- покупаете на раннем этапе и перепродаете по договору перекупки за несколько месяцев до сдачи ЖК;
- приобретаете квартиру за полгода до сдачи ЖК в эксплуатацию и затем сдаете в аренду или перепродаете по максимально возможной цене.
Если вы сотрудничаете с нашей компанией, инвестиции в строительство на этапе котлована возможна покупка доли проекта — нескольких квартир или этажа. Как это выглядит:
- Покупка паев фонда — инвестирование для принятия участия в долевом строительстве.
- Отслеживание всех этапов, роста цены пая, продажи квартир.
- Завершение строительства ЖК и получение прибыли от продажи квартир.
- Распределение прибыли между всеми пайщиками фонда — на этом этапе инвестор получает денежные средства.
В чем преимущества инвестиций в новостройки в Турции
Причины, почему среди иностранных инвесторов так популярно инвестирование в квартиры в турецких новостройках, следующие:
Как минимизировать риски
Инвестиции в недвижимость в Турции могут быть максимально выгодными, если знать о возможных рисках.
Рассмотрим риски, с которыми могут столкнуться инвесторы:
- Подделка документов. Инвестируя в недвижимость, нужно убедиться, что с документами все в порядке. Для этого стоит сотрудничать компанией, которая специализируется на инвестициях в недвижимость и возьмет все проверки на себя. Так вы будете уверены, что ваши инвестиции в безопасности.
- Непредвиденные расходы. Инвестируя, нужно понимать, что кроме вложений в квадратные метры, понадобятся деньги на оплату налогов, оформление документов. Покупкой жилья все не заканчивается.
- Подписание договора на турецком. Все сделки оформляются на турецком языке. Если инвестор не владеет языком, это может вызвать трудности. Решением проблемы, как и в других случаях, будет обращение в компанию, специализирующейся на инвестициях в разные виды недвижимости.
- Проблемы с застройщиком. Для безопасного инвестирования нужно выбрать надежного застройщика. Рисков здесь может быть немало — задержка сдачи объекта, низкое качество новостроек. Инвесторам лучше заранее проверить репутацию застройщика, запросить пакет документов.
Во всех вышеперечисленных ситуациях обезопасить себя от рисков можно благодаря сотрудничеству с компанией, специализирующейся на инвестициях в разные категории недвижимости. Такая компания возьмет на себя все вопросы, связанные с проверкой документов, анализом репутации застройщика, поможет с поиском подходящего объекта, оформлением документов.
Какую доходность можно получить
Инвестируя в новостройки на этапе котлована, можно выиграть за счет низкой стоимости квадратного метра. По мере возведения жилого комплекса стоимость жилплощади растет. Покупая на этапе котлована, можно получить выгоду до 30% в зависимости от типа объекта. После того как жилой комплекс сдается в эксплуатацию, цены на квартиры резко возрастают.
Инвестор, купивший квартиру в новостройке, может в дальнейшем перепродать ее по более выгодной цене или сдавать в аренду.
Доход от аренды жилья
Многие покупают квартиры в Турции, чтобы сдавать их в долгосрочную или краткосрочную аренду и получать постоянный доход. Если приобрести квартиру в регионе с высоким туристическим потенциалом, можно рассчитывать на быстрый возврат инвестиций.
Доход от перепродажи
Такая стратегия позволит получить разовый заработок на инвестициях. Если ваши средства вложены в квартиру на этапе котлована, ее можно продать после сдачи ЖК в эксплуатацию и заработать до 30% от исходной суммы.
Наиболее популярными среди инвесторов являются такие регионы, как Алания, Бодрум, Кемер, Анталия. Важно учитывать близость к морю, хорошо развитую инфраструктуру, как района, так и внутреннюю инфраструктуру жилого комплекса.
Как выгодно вложить деньги в новостройку с компанией Stay Investment
Если инвестировать с компанией STAY INVESTMENT, вы полностью минимизируете риски и получаете максимум выгод:
- Мы предлагаем объекты для инвестиций только от надежных и проверенных застройщиков.
- На сайте вы найдете точную информацию по всем актуальным объектам долевого строительства, в которые можно безопасно вкладывать ваши деньги.
- Нашим инвесторам гарантирована прибыль до 30% в зависимости от типа застройки, суммы инвестиций и выбранного инвестиционного пакета.
- Мы обеспечиваем контроль инвестиций и прозрачную отчетность.
Пакеты инвестиций
«Рантье»
«Стартовый»
«Партнерский»
«Инвестиции в бизнес»
Помогаем инвестировать в жилую и коммерческую недвижимость в Турции, подбираем для каждого клиента оптимальный инвестиционный пакет с гарантированной доходностью или с доходностью на партнерских основаниях.