Инвестиции в недвижимость за рубежом — в чем специфика
Инвестирование в зарубежную недвижимость всё более привлекательно и доступно для инвесторов разного уровня. Оно позволяет решить сразу несколько задач – диверсифицировать инвестиционный портфель, получить стабильный, долгосрочный источник дохода или создать основу для будущей иммиграции.
Но такие вложения могут быть рискованными, особенно если не знать рынок жилья в конкретной стране и другие нюансы. Важно заранее понимать, как правильно инвестировать в недвижимость за границей, чтобы получать с неё стабильную прибыль.
Что отличает инвестирование в зарубежную недвижимость
- Мировая экономическая нестабильность и волатильность финансовых рынков заставляют инвесторов искать более надёжные активы для вложений. Недвижимость за границей представляет долгосрочное инвестирование, которое может обеспечить стабильный поток дохода и защиту капитала от инфляции.
- Доступность путешествий позволяет инвесторам легче и быстрее осуществлять осмотры объектов недвижимости, проводить переговоры и заключать сделки за границей.
- Инвесторы могут выбирать из широкого спектра объектов, от апартаментов в курортных зонах до коммерческой недвижимости в крупных городах.
Если сравнивать с Россией, то жильё во многих государствах, позволяющих зарубежным инвесторам зарабатывать на вложениях в недвижимость, сегодня стоит меньше, чем во многих российских городах (не только в столице, но и в других регионах). Другой фактор – возможность получить ВНЖ, гражданство, либо просто второе жильё в регионе с более приятным климатом.
Почему выгодно инвестировать в недвижимость за рубежом
Какие риски могут быть
Как с любыми вложениями, покупая недвижимость за границей, важно оценивать ряд рисков и проблем:
- Рыночный риск. Изменения в экономической ситуации, спросе на жильё, инфляции и других факторах могут повлиять на стоимость и доходность недвижимости.
- Политический риск. Нестабильная политическая ситуация в стране или изменения в законодательстве могут негативно отразиться на инвестиционной среде. Введение новых налогов, ограничений или национализация собственности – одни из причин того, почему необходимо тщательно выбирать страну для инвестирования.
- Скрытые налоговые обязательства. В государствах действуют разные налоговые ставки и правила, касающиеся владения и аренды недвижимости. Так, например, налог только при покупке жилья в некоторых странах может достигать 20% от общей стоимости, а обязанность по его уплате ложится на покупателя.
- Сложности в управлении и обслуживании недвижимости за рубежом. Неспособность найти арендаторов, задержки в получении арендных платежей, неэффективное управление объектом или неожиданные расходы на обслуживание снижают доходность инвестиции.
Доходность инвестиций в зарубежную недвижимость
Как любые другие активы, инвестиции в зарубежную недвижимость подвержены риску, и точно прогнозировать конкретные суммы нельзя. Хотя существуют факторы, которые могут влиять на доходность, такие как рыночные условия, макроэкономические тренды, политическая стабильность и другие, многое может изменяться со временем.
Поэтому рекомендуется обращаться за консультацией к профессионалам, проводить тщательный анализ рисков и принимать решения, основанные на фундаментальных факторах и целях инвестиции.
В каких странах выгодно покупать недвижимость
Сегодня ввиду различных ограничений и нестабильности в мировой экономике ряд стран закрыт для россиян. Но можно выделить несколько государств, в которых покупка недвижимости приносит доход:
- Испания. Популярное место у зарубежных инвесторов благодаря приятному климату, культурным богатствам и разнообразным возможностям для отдыха и аренды.
- Греция. Красивые пляжи, острова и исторические достопримечательности делают её привлекательным направлением для инвесторов, заинтересованных в туристической аренде и покупке жилья.
- ОАЭ. Перспективное направление с развивающейся инфраструктурой и приятными возможностями для инвестирования.
- Турция. Пожалуй, лидер по популярности для заграничных инвесторов. Высокий потенциал от арендного дохода, стабильная прибыль, перспективы роста цен на жильё – основные, но не единственные факторы.
Что предлагает компания Stay Investment
Stay Investment предлагает большой выбор недвижимости в Турции для инвестирования, а также оказывает услуги по сопровождению инвестиционных сделок
Пакеты инвестиций
«Рантье»
«Стартовый»
«Партнерский»
«Инвестиции в бизнес»
Мы помогаем клиентам определить цели и стратегию инвестирования, подбираем наиболее подходящие объекты, обеспечиваем полную поддержку на всех этапах сделки.
Сотрудничаем с финансовыми учреждениями и банками, чтобы предложить клиентам выгодные условия кредитования и программ для приобретения объектов. Также предоставляем консультации по финансовому планированию и оптимизации инвестиционных портфелей.