Какую недвижимость выгодно покупать в Турции в 2023 году

О росте цен на недвижимость в Турции за последние годы можно найти достаточно аналитики, с учетом инфляции и без. Актуальный вопрос у инвесторов на сегодня:

При высоких ценах уже на старте строительства, выгодно ли инвестировать и будут ли цены дальше расти в Турции?

Что стимулировало рост цен на квартиры в два раза

• • Коронавирус ушел вместе со старыми ценами на квартиры 1+1 по 45.000 €. На сегодня минимум для инвестиций — от € 90.000 в простых комплексах и локациях Аланьи на твердую 4. В Стамбуле минимальный ценник на 30-40% выше.

• • В 2017 году рынок существенно вырос благодаря отмене уплаты НДС при покупке недвижимости, был зафиксирован единоразовый налог 4% при получении документа ТАПУ на квартиру. Кстати, в июле 2023 его и остальные расходы по оформлению увеличили на 50%, теперь налог 6%.

• • С 2018 иностранцы смогли получить гражданство Турции при покупке недвижимости кадастровой стоимостью от 250.000 $. В 2022 году необходимая минимальная сумма была увеличена до $ 400.000, но желающих получить паспорта Турции стало еще больше, в силу геополитических обстоятельств. Активно ходят слухи среди экспертов и игроков рынка, что сумма вскоре может быть увеличена до 600.000 $.

• • Также в 2022 был установлен минимум при покупке квартиры с целью получения ВНЖ, до 50.000 $ и 75.000 $, в зависимости от статуса города.

• • Но все эти суммы сравнительно невысокие, а программы получения ВНЖ и паспорта за инвестиции в Турции простые, понятные и выгодные, аналогов крайне мало. За счет этого рынок рос, строительство набирало оборотов в регионах, ориентированных на иностранцев, таких как провинция Анталья и все ее районы, а также в мультинациональном Стамбуле.

Что происходит с рынком недвижимости Турции в 2023 году

• • Землетрясение на юго-востоке Турции и ожидание итогов выбора президента ощутимо замедлили рынок. Но строители и девелоперы не останавливались, а цены в прайсах продолжали повышаться. Турецкий рынок недвижимости и опытные риэлторы пережили не один кризис. Цены в Турции растут всегда, но никогда не снижаются.

• • Продолжается удорожание стройматериалов, растут расходы на оплату труда, еще на 30% выросла минимальная зарплата в июле 2023. В разы подорожали земельные участки и наблюдается их существенный дефицит в востребованных локациях. А спрос на курортную роскошь Средиземноморья и ликвидную недвижимость Стамбула только растет, как на внутреннем рынке, так и у иностранцев.

• • Турция перестала быть бюджетным вариантом начать жизнь с нуля у моря примерно 2 года назад. Но это восприятие, вызванное невысокими ценами на недвижимость до коронавируса, еще остается. Развитие, уровень инфраструктуры и масштабы застройки современной Аланьи, например, заставляют задуматься, а стоит ли брать подержанную “однушку” в старом квартале в Испании, а не шикарную двушку в элитном квартале новостроек в Аланье, за те же деньги.

• • Доступность и простора оформления удаленных сделок во время пандемии заметно ускорили застройку и развитие рынков Анталии, Аланьи, Мерсина, Стамбула. Эксперты Stay Investment отмечают, что сейчас 80% продаж по новым проектам строительства происходит удаленно. Клиенты стремятся сберечь свои деньги в валюте и приумножить их на 15 — 30% по окончанию строительства. Более выгодной, понятной, предсказуемой, безопасной и простой альтернативы недвижимости нет.

• • Многие эксперты отмечают, что после переизбрания президента Эрдогана, ежемесячно спрос растет на 20-40%. Результаты этого мы увидим уже в статистике TurkStat за третий квартал 2023 года.

• • Рынок возвращает свои обороты. Средний чек инвестора вырос в 2 раза, но и качество проектов растет вместе с ним. Недвижимость Турции интересна и с точки зрения инвестирования, и как абсолютно уникальная возможность купить современное жилье с идеальным соотношением цены и качества. Минимальный стандарт жилья в Турции — как престижный бизнес и комфорт класс в СНГ “за все деньги мира”.

• • Достаточно прогуляться по современным кварталам курортной Аланьи, чтобы понять, почему не Италия, Испания или Дубай “за такие деньги”. Курортная провинция Анталья не уступает, развивается и придерживается линии элитного строительства. Проекты Стамбула не уступают Дубаю, даже больше превосходят их по концепциям и инфраструктуре ЖК.

• • Покупатели с высоким уровнем достатка могут позволить себе купить недвижимость в соответствующей среде, с определенным уровнем окружения и максимальным комфортом условиях проживания, практически как в пятизвездочных отелях.

Как выбрать проект для инвестиций

• • В чек-лист инвестора может входить либо много пунктов для самостоятельного анализа, либо всего один — выбрать грамотного специалиста с многолетним опытом на рынке первички. Если все же вы хотели бы пойти путем самостоятельного анализа рынка, на что обратить внимание, рассмотрим далее.

• • Окупаемость и прибыльность можно спрогнозировать самым простым способом: выбрать несколько аналогов проекта, зайти на сервисы бронирования по типу AirBnb и посмотреть стоимость аренды в низкий и высокий сезоны. Сейчас как минимум 8% годовых в валюте можно получить, сдавая краткосрочно самую простую квартиру в Турции.

• • Рынок сильно разросся, появилось много новых застройщиков, не имеющих опыта ранее. Они могут предлагать выгодные цены, но это будут маленькие проекты устаревшего формата, которые также вырастут в цене со временем. Но самая ликвидная недвижимость на сегодня — это крупные комплексы с люксовой инфраструктурой на большой территории. Таких проектов в 2021 — 2023 годах стало существенно больше, так как начали активно застраиваться окраины, где опытные и стабильные застройщики выкупают крупные участки.

• • Инфраструктура комплекса сейчас имеет большее значение, чем близость к морю. Во всех отдаленных проектах уже предусмотрен трансфер до пляжа, что удобно и даже более разумно, чем идти к морю 500 метров на жаре. Яркие проекты с хорошими ценами часто отдалены от моря.

• • Традиционно лучший вариант для инвестиций — первая линия и центр. Но проекты в дефиците, а цены на 1+1 начинаются от 200.000 € и более.

• • Что касается Стамбула, тут не должно быть компромиссов при выборе локации. Рядом или в пешей доступности должны быть метро, метробус, автобусы, другой общественный транспорт, ключевые магистрали. Это должен быть или развитый район, или перспективный, но с четким и видимым планом развития — строительством ТРЦ, школ, колледжей, открытием крупных сетевых супермаркетов, обустройством парковых зон. Не каждый пустырь с котлованами в Турции быстро обрастает инфраструктурой, но можно ориентироваться на застройщиков, если они могут четко обосновать свои прайсы бюджетами и официальными планами местных властей.

• • Стоит ли  опираться на фактор открытых и закрытых для ВНЖ районов? Скорее всего, это временные ограничения, и ход изменений невозможно предсказать. Но многие эксперты склоняются к мнению, что вскоре закрытые для ВНЖ районы откроют для собственников жилья, так и оставив закрытыми для туристического ВНЖ по аренде. Это переполненные иностранцами, развитые и интересные районы, ТОП спроса. Поэтому цены в них точно вырастут, если откроется возможность получить ВНЖ по собственности на недвижимость.

• • У вас остались вопросы? Пройдите этот путь изучения рынка недвижимости Турции 2023 вместе с нашим опытным менеджером. Ситуация в отрасли, законодательство и форматы девелопмента недвижимости изменились за последние годы, и мы всегда держим руку на пульсе рынка, предлагая своим инвесторам лучшие возможности. Свяжитесь для консультации!