Инвестиции в апартаменты – выгода или риск
Вложения в недвижимость привлекают как опытных инвесторов, так и тех, кто начинает свой путь в мире недвижимости, благодаря высокой доходности. В условиях экономической неопределённости и нестабильности традиционных рынков эта сфера выступает надёжным и стабильным вариантом для сохранения и приумножения капитала. Особенно интересны в этом контексте апартаменты, которые предлагают получение пассивного дохода через сдачу в аренду, а также перспективу значительного роста стоимости объекта в дальнейшем.
Что такое апартаменты
Апартаменты – жилые помещения в многоквартирных домах или комплексах. Они различаются по размеру, планировке и уровню комфорта, от небольших студий до просторных многокомнатных помещений.
Основные характеристики: одна или несколько спален, гостиных, ванных комнат, просторная кухня. Независимо от уровня жилого комплекса, апартаменты также предлагают балконы или террасы с видом на море, город или горы.
Современные жилые комплексы, как правило, оснащены инфраструктурой, включающей охраняемую территорию, бассейны, фитнес-центры, сауны, детские площадки и зоны для барбекю. Это создаёт дополнительные удобства для жильцов, повышает привлекательность таких объектов для потенциальных арендаторов.
Однако, несмотря на все видимые преимущества, инвестиции в апартаменты связаны с определёнными рисками. Колебания на рынке недвижимости, изменения в законодательстве, колебания валютных курсов и другие факторы могут существенно повлиять на доходность таких инвестиций. Важно тщательно анализировать рынок, учитывать все плюсы и минусы, консультироваться с экспертами перед принятием решений.
Чем апартаменты отличаются от квартир
Апартаменты и квартиры являются одним и тем же типом жилья — помещениями в многоквартирных домах или комплексах. Основные различия в терминологии существуют в основном, в странах СНГ, где эти два термина имеют определённые правовые и функциональные различия.
В международной практике апартаменты (или «apartments» на английском языке) обозначают любые жилые помещения, предназначенные для временного или постоянного проживания, различаются по размерам и планировке.
Термин «квартира» чаще используется в странах СНГ, подразумевает жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, что даёт их владельцам и арендаторам определённые права, такие как регистрация по месту жительства.
Апартаменты же в СНГ не считаются жилыми помещениями, а относятся к нежилой либо коммерческой недвижимости. Это влияет на налогообложение и коммунальные платежи, которые могут быть выше, чем у квартир.
Виды апартаментов
Нет единого, установленного законом критерия, по которому можно разделить данную недвижимость. Виды апартаментов классифицируются по различным принципам, таким как планировка, расположение, уровень комфорта и прочее. Рассмотрим основные:
- Однокомнатные (0+1) и двухкомнатные (1+1). Эти апартаменты состоят из одной или двух спален, отдельной гостиной, кухни , ванной комнаты. Популярны среди молодых семей, пар и небольших групп арендаторов, предлагая больше пространства по сравнению со студиями.
- Трёхкомнатные (2+1) и более (3+1, 4+1). Просторное жильё, включающее от трёх спален, гостиную, отдельную кухню и несколько ванных комнат, а также дополнительные удобства, такие как гардеробные, отдельные кладовые, балконы. Подходят для больших семей или тех, кто предпочитает просторные жилые пространства.
- Дуплексы. Двухуровневые апартаменты, где этажи соединены внутренней лестницей. Это обеспечивает больше пространства и приватности, так как спальни могут быть расположены на одном уровне, а гостиные и кухни – на другом. Дуплексы часто предлагают великолепные виды, имеют террасы или собственные небольшие садики.
Доходность апартаментов в Турции
Пакеты инвестиций
«Рантье»
«Стартовый»
«Партнерский»
«Инвестиции в бизнес»
Какие минусы инвестиций в апартаменты могут быть
Инвестирование в апартаменты также сопряжено с определёнными рисками и недостатками:
- Турция периодически вносит изменения в правила и законы, регулирующие рынок недвижимости. Например, в 2023 году были закрыты для вида на жительство некоторые районы, увеличена необходимая оценочная стоимость недвижимости для ВНЖ.
- Снижение спроса на недвижимость, особенно со стороны иностранных покупателей, может привести к затруднениям при продаже апартаментов или снижению их стоимости.
- Затраты на содержание, включая налоги, коммунальные платежи, страховку и обслуживание, могут значительно увеличиваться со временем.
Потенциальные инвесторы должны учитывать эти факторы при принятии решения и разрабатывать стратегии для минимизации возможных негативных последствий.
Преимущества инвестиций в апартаменты с компанией Stay Investment
В портфолио Stay Investment представлены объекты и новостройки на различных стадиях завершения, что позволяет выбрать вариант для инвестиций в самых привлекательных районах Турции, таких как Алания, Анталия, Стамбул и другие. Эти регионы отличаются высоким спросом на аренду и стабильным ростом цен на недвижимость, что обеспечивает высокую доходность вложений.
Каталог объектов для инвестиций
Компания предоставляет полный цикл услуг, от подбора объекта и юридического сопровождения сделки до послепродажного обслуживания, помогая клиентам на каждом этапе процесса инвестирования, что значительно упрощает и ускоряет покупку.
Специалисты Stay Investment разработают индивидуальную стратегию инвестирования, оценят потенциальные риски и выгоды, выберут объекты для вложений, обеспечат полное юридическое сопровождение сделок, включая проверку всех документов и соблюдение местного законодательства. Это гарантирует безопасность и законность каждой сделки.
Заключение
Инвестирование в недвижимость – возможность для увеличения капитала и получения стабильного дохода. Апартаменты обеспечивают доходность от сдачи в аренду, защиту от инфляции и потенциал роста стоимости. Важно тщательно подходить к выбору объекта и учитывать все факторы, влияющие на инвестиции, включая местоположение, инфраструктуру, правовые аспекты. Несмотря на возможные риски, грамотное инвестирование может стать ключом к успешному и долгосрочному финансовому росту.