Налоги на недвижимость в Турции
Многие эксперты оценивают налоговый климат Турции как достаточно лояльный для зарубежных вкладчиков. Поэтому турецкая недвижимость возрастает в цене с каждым годом и привлекает инвесторов из стран СНГ.
Но, покупая недвижимость в этой стране, необходимо иметь базовые знания о том, какие налоги и когда придется заплатить. Если вкратце:
- при покупке необходимо платить разовый налог — 4% от кадастровой стоимости;
- если недвижимость стоит более 400 000 долларов, можно рассчитывать на получение гражданства;
- как собственник ежегодно нужно платить муниципальный налог, размер которого составляет от 0,1% до 0,6 % от кадастровой стоимости.
В этой статье вместе с экспертами Stay Investment разбираемся, какие налоги необходимо заплатить при заключении сделки купли-продажи недвижимости, а также к каким выплатам подготовиться, если вы хотите зарабатывать на сдаче апартаментов в аренду.
Налоги при покупке недвижимости
Для начала рассмотрим все налоги, которые необходимо заплатить при оформлении сделки-купли продажи:
Чтобы правильно высчитать размер налога при покупке недвижимости, необходимо точно оценить кадастровую стоимость объекта. Оценку нужно заказать у эксперта, обычно цена такой услуги составляет 100-200 долларов. Если на первичном рынке (в новостройках) рыночная и кадастровая стоимость приблизительно одинаковые, то на вторичном рынке, как правило, кадастровая стоимость будет ниже. Также важно понимать, что рыночная и кадастровая стоимость новостроек зависит от региона, например, в Мерсине и Анталии они могут заметно отличаться, а вот в Стамбуле они примерно одинаковые. Отметим, что расчет кадастровой стоимости необходим для определения, есть ли у покупателя право на получения ВНЖ в Турции и гражданства Турции за инвестиции.
Каталог новых объектов
Налог в Турции при продаже недвижимости
Физические лица платят подоходный налог при перепродаже недвижимости в том случае, когда доход превышает 1 867 $. В 2023 произошли небольшие перемены и размер налога повысили. Теперь в зависимости от суммы прибыли налог может составлять 15%, 20% и 27%, а также 35% и 40%.
Например, если размер прибыли не превышает 3 710 $, оплатить налог нужно будет в размере 15% от суммы, а если размер прибыли более 100 983 $, придется заплатить до 40% налога.
Для расчета налога при продаже дома, квартиры или другой недвижимости в Турции действует прогрессивная налоговая ставка — чем больше доход от продажи, тем выше будет процент налогообложения. Есть случаи, когда по законодательству можно получить освобождение от оплаты подоходного налога. Но это актуально только, если объект находится в собственности больше пяти лет.
Если собственник передает право собственности на недвижимость, то при наследовании платится налог с кадастровой стоимости по ставке, размер которой может достигать 10%, а при дарении — размер ставки варьируется от 10 до 30%. Если объект принимают в дар или наследуют близкие родственники, размер налога почти в 2 раза ниже.
Налог от сдачи в аренду
Если инвестор купил квартиру, чтобы зарабатывать на сдаче ее в аренду, придется платить налоговый государственный взнос, который также рассчитывается согласно дифференциальной шкале.
Турция разрешает сдавать квартиры в аренду на краткосрочный и долгосрочный период. Для сдачи на короткий срок юридическим и физическим лицам потребуется получить лицензию.
То, какой налог придется заплатить, зарабатывая на сдаче квартиры в аренду, можно рассчитать, исходя, из размера полученной прибыли. Он может варьироваться в диапазоне от 15% до 40%. Для сравнения: если доход от аренды составляет не более 2 380 долларов, налоги будут насчитывать в размере 15%, если прибыль достигает 18 708 долларов, тогда размер налога составит 27%.
Рассчитывая доход от сдачи апартаментов в аренду, высчитывают все затраты, которые идут на содержание объекта. Например, коммунальные платежи.
Собственники квартир освобождаются от оплаты такого взноса, если прибыль с аренды за календарный год не превысила 715 $ для жилых помещений и 1 190 $ для различных помещений коммерческого назначения (офисы, склады).
Каталог объектов для инвестиций
Налог при владении недвижимостью в Турции
Если вы являетесь владельцем недвижимости в Турции, на вас лежит обязанность платить ежегодный налог. Базовая ставка достигает 0,2%. Платить налог нужно на само строение и на землю. Если речь идет про многоквартирный дом, то сумма налога делится между всеми собственниками.
Ежегодный налог на недвижимость нужно выплачивать коммунальным властям. Важно отметить, что его размер зависит от таких факторов: